《电鳗快报》 赵超/文

        8月6日晚间，华夏幸福(600340.SH)公布《关于累计新增借款的公告》，截至2019年7月31日，公司借款余额为1,845.07亿元。其中，2019年1-7月累计新增借款金额为454.68亿元，累计新增借款占2018年末净资产的比例83.10%。

        2018年末，华夏幸福净资产金额547.16亿元，2018年末借款余额为1,390.39亿元。

        《电鳗快报》研究发现，上述新增借款中，316.37亿元为新增保险资金债权计划和信托借款等，122.68亿元为企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具等，银行贷款为15.63 亿元。

        华夏幸福表示，上述新增借款是基于公司正常经营需要产生的，主要用于公司日常经营及补充流动资金，公司将合理调度分配资金，确保按期偿付本息，上述新增借款对公司偿债能力影响可控。

        《电鳗快报》注意到，2019年一季度，华夏幸福(合并报表)总资产为4329.5亿元，负债合计3778.52亿元，资产负债率高达87.27%。

        2017年-2018年，华夏幸福资产负债率分别为81.09%、86.65%。速动比率分别为0.52、0.47。

        与资产负债率上升对应的是，公司现金流负数大幅增加。

        今年一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-154.54亿元，相对于去年同期-96.03亿元，资金流出进一步增加。

        资金和负债持续增加的背后，是公司大规模投资和房地产项目投资金额较大。

        7月13日，华夏幸福公告称，公司下属子公司近期设立华夏幸福(武汉)房地产开发有限公司等5家公司，投资金额合计8.77亿元。

        今年4-6月份，华夏幸福产业园区结算收入额81.07，同比增长64.51%，房地产开发签约销售额245.46亿元，同比下滑-18.23%。1-6月份，累计房地产开发签约销售额478.70亿元，同比下滑26.65%，累计产业园区结算收入额144.67亿元，同比增5.33%。

        公司项目仍集中在京津冀。2019年4-6月份，华夏幸福房地产开发项目计划总投资为4281.13亿元，其中京津冀计划投资总额为2989.92亿元，占比69.84%。

        《电鳗快报》注意到，华夏幸福2018年第十三次临时股东大会审议通过了《关于公司2019年上半年购买经营性用地预计额度的议案》，批准公司及下属公司自2019年1月1日至2019年6月30日期间，在成交总额不超过200亿元范围内，通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方式及法律法规允许的其他国有土地出让方式，获取土地使用权或进行土地相关投资。

        2019年6月1日至6月30日，公司及下属公司获得土地面积合计约为83.70万平方米，成交金额合计仅为63.65亿元。

        截止2019年7月23日，华夏幸福控股股东华夏幸福基业控股股份公司(以下简称“华夏控股”)，持有的公司股份累计质押合计7.21亿股，占其持有公司股份的67.41%。

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